Суд разрешил арест единственного жилья банкрота, которое находится в залоге

10 Май 2021

В апреле 2021 года недавние постановления Конституционного суда России впервые применили на практике. Новые правила позволяют изъять и реализовать единственное жилье человека с задолженностями — но только при наступлении определенных условий. В Вологодской области суд решил, что конкретная недвижимость, находящаяся в залоге, может быть изъята — даже с учетом того, что это единственное жилье. Исполнительский иммунитет на эту недвижимость может не распространяться.

Что именно произошло

Жительница Вологодской области, имеющая задолженности на общую сумму в 40 млн рублей, обратилась в суд, чтобы провести процедуру банкротства. ЭОС рассказывали об этой процедуре: она позволяет избавиться от задолженностей, но не полностью прощает их. Ценное имущество человека реализуется на аукционе, ему оставляют минимум, необходимый для жизни — а долги, которые тот не в силах оплатить даже после этого, списываются. Банкротство — крайний выход для людей, попавших в сложную финансовую ситуацию.

  • В конкретной ситуации обнаружилось, что у женщины имеется частный дом с прилегающим участком. Суд начал процедуру выставления дома на торги. Женщина подала заявление, требующее исключить недвижимость из общей массы имущества. Она поясняла требования тем, что дом — ее единственное жилье.
  • Однако оказалось, что недвижимость находится в залоге. На этом основании арбитражные суды поочередно отказали женщине — дом все же был выставлен на торги.

Что говорит законодательство

В судебной практике существует понятие исполнительского иммунитета: у человека не могут изъять в счет задолженностей имущество, нужное ему для жизни. К такому имуществу относится в том числе единственное жилье самого человека и членов его семьи. Исключение из этого правила одно: залоговое имущество, в частности недвижимость, находящаяся под обременением в связи с ипотекой. На такие квартиры и дома можно обратить взыскание: такой подход сформулирован и применяется еще с 2010 года. Раньше законодательство касалось в первую очередь ипотеки — теперь его расширили.

В чем суть недавних поправок

27 апреля 2021 года Конституционный суд России принял постановление № 15-П, которое расширяет возможности взыскания единственного жилья. По новым правилам недвижимость можно взыскать, даже если она не находится в залоге — но только при соблюдении определенных условий. Отказать в применении исполнительного иммунитета можно в исключительных случаях, когда недвижимость явно избыточна для одного человека. И даже в таком случае нельзя оставлять человека без недвижимости в собственности, без крыши над головой. В подобных обстоятельствах счетами и имуществом человека начинает распоряжаться назначенный финансовый управляющий: он принимает решение о том, что сделать с недвижимостью. После окончания всех процедур у человека все еще должно остаться жилье, причем его площадь должна быть не меньше той, что предоставляется по соцнайму. Переселить заемщика в другое помещение без его согласия также нельзя.

Что произойдет с человеком, чье жилье реализуют

Речь не о том, что заемщика можно оставить без жилья вовсе. Банкротство предполагает, что у человека изымают ценное имущество, оставляя лишь то, что необходимо для жизни. Если недвижимость избыточна, суд имеет право отказать в предоставлении исполнительского иммунитета — но финансовый управляющий обязан позаботиться о том, чтобы человек не остался без крыши над головой. В конкретном случае в Вологодской области часть суммы от продажи дома, возможно, пойдет на покупку новой недвижимости для женщины — более бюджетной.

Что советует ЭОС

ЭОС напоминает, что банкротство и судебные разбирательства могут стать выходом только в самом крайнем случае, когда иных вариантов нет. Если у Вас есть возможность погасить кредит самостоятельно, воспользуйтесь ею: признание себя банкротом, как и исполнительное производство, налагают на человека ряд серьезных ограничений. Мы готовы помочь. Если Ваша задолженность находится в ЭОС, свяжитесь с нами, и мы сможем вместе продумать выгодные для Вас условия погашения.