Жилье россиян в пандемию стали реже принудительно продавать за долги

15 Фев 2021

Прошедший год многое изменил — в том числе в работе ФССП. В 2020 году приставы выставили на аукцион на 14,1 % меньше квартир, чем в 2019-м. Это связывают с тем, что кредитор и заемщик стали чаще договариваться в досудебном порядке. А еще — с мораторием на арест имущества: он действовал в 2020 году из-за эпидемии коронавируса. Принудительно выселять людей и навещать их, чтобы арестовать имущество, приставам было нельзя.

Показатели 2020 года

Если заемщик не погасил задолженность в срок, и делом начали заниматься судебные приставы, имущество человека могут арестовать и реализовать с аукциона, в том числе недвижимость — с одной оговоркой: нельзя продавать единственное жилье. Квартиру могут принудительно продать еще в одном случае: если заемщик брал ипотеку, и жилье находится в залоге. В 2020 году суммарно банки попытались реализовать с аукциона 17,6 тысячи квартир суммарной стоимостью 36,5 миллиарда рублей. В эту цифру входят и ипотечное жилье, и арестованное приставами. Но по сравнению с 2019-м показатели снизились:

  • количество квартир — на 14,1 %;
  • общая стоимость недвижимости — на 19 %;
  • средняя стоимость одного объекта — на 6 %. Сейчас она составляет 2,6 миллиона рублей.

Почему так получается

Финансисты и эксперты выделяют пять причин.

  1. Кредиторы стали чаще договариваться с заемщиками до суда. Такой подход выгоднее для всех сторон, потому что на аукционе по суду недвижимость продается по заниженной стоимости.
  2. Выросло количество объектов недвижимости эконом-класса, которые стоят недорого. Поэтому падает средняя стоимость объекта. А на аукционе цена оказывается еще ниже.
  3. Из-за эпидемии деятельность ФССП приостановилась. Чтобы сдержать распространение коронавируса, власти наложили ограничения на визиты приставов и на меры взыскания. Приставы реже взаимодействовали с заемщиками.
  4. Люди стали чаще оформлять процедуру личного банкротства. В таком случае недвижимость тоже могут реализовать — это не панацея. Но такая продажа имущества оформляется по-другому и может не попасть в статистику.
  5. Процессы ускорились, и теперь на торгах часто появляется недостроенное жилье. Продается не сама недвижимость, а право требования на нее, когда дом будет достроен.

Что будет в 2021-м

Прогнозы говорят о будущем росте взысканий. Когда эпидемия стихнет и мораторий снимут, приставы снова начнут действовать в рамках своих полномочий. Считается, что вырастет количество судов и аукционов, как бы в виде компенсации за «тихий» 2020 год. Ведь проблемные долги никуда не делись — замедлились только меры по взысканию. Но есть и хорошие новости:

  • скорее всего, кредиторы и дальше будут стараться решить вопрос в досудебном порядке, а это выгоднее для всех;
  • есть вероятность, что власти введут новые послабления, чтобы снизить нагрузку на людей с задолженностями. К тому же многие из них пострадали из-за эпидемии.

ЭОС напоминает, что из любой ситуации есть выход. Если вы столкнулись с просроченной задолженностью, мы рекомендуем вам не игнорировать ситуацию, а постараться что-то сделать. Договориться с кредитором чаще всего выгоднее, чем разбираться в судебном порядке.