Продолжительность ипотечного кредита снизилась до 4,5 лет

По данным «Сбера», средний срок, за который люди погашают ипотечный кредит, уменьшился до рекордных значений и сейчас составляет 4,5 года. Раньше этот показатель составлял 7-8 лет. Уменьшение срока связывают с программой льготной ипотеки и серьезным снижением ставок по кредиту.

Почему так происходит

В 2020 году начала действовать программа льготного ипотечного кредитования в новостройках, позволяющая взять ипотеку под 6,5 %. Это привело к росту количества новых кредитов и рефинансирования ранее взятых, в результате чего серьезно изменился срок ипотечного кредитования. Люди имеют возможность погасить ипотеку быстрее за счет более низкого процента и меньших платежей. Влияние программы видно и на рынке недвижимости в целом: если раньше доля новостроек в ипотечном кредитовании составляла 26 %, то сейчас это число увеличилось и превышает 30 %.

Рост объема ипотечного кредитования

В период с января по май 2021 года количество одобренных ипотечных кредитов выросло вдвое, если сравнивать с тем же периодом прошлого года. Общая сумма, которую «Сбер» выдал ипотечным заемщикам, превысила 1 триллион рублей.

• В прошлом году за указанный период банк выдал 235 тысяч кредитов, а общая сумма составляла 494 миллиарда рублей. В 2019 — 244 и 472 миллиарда.
• С января по май 2021 года банк выдал 419 тысяч ипотечных кредитов, а общая их сумма превысила триллион рублей.

В 2020

В 2020 году «Сбер» ежедневно одобрял 3,5-4 тысячи ипотечных кредитов на среднюю сумму до 8 млрд. Во второй половине года количество заявок выросло, и банк оформлял уже 5 тысяч кредитов в день, а сумма составляла до 12 миллиардов. Такой стремительный рост связывают с «просадкой», которая возникла в начале 2020 года из-за локдауна. В тот период количество заявок действительно снизилось, однако летом и осенью снова выросло, превысив даже уровень до эпидемии.

В 2021

В этом году темпы выдачи ипотеки остались теми же, что во второй половине прошлого. Сильное развитие получили онлайн-сервисы, которые начали интенсивно развиваться с началом эпидемии — у людей появились возможности решать многие вопросы, не выходя из дома.

Что может произойти дальше

К сожалению, рост объемов ипотеки имеет не только положительные характеристики. Высокий спрос приводит к тому, что стоимость жилья в новостройках стремительно растет — и это отражается на всем рынке недвижимости. Люди сталкиваются с ростом стоимости аренды и покупки, а в некоторых регионах квартиры стали еще менее доступными, чем до введения льготной ипотеки. Однако многим семьям программа помогла решить жилищный вопрос, а уровень просрочки остается на рекордно низком уровне — 1 %. Это связывают в том числе с тем, что людям стало проще платить, а количество ответственных заемщиков увеличилось: те, кто ждал выгодного момента для ипотеки, взяли ее в этот период.

Как вести себя заемщикам

Возможно, период льготной ипотеки станет хорошим стимулом для покупки недвижимости. Однако рекомендуем быть внимательными: огромный спрос может привести к повышению цен, так что важно отслеживать стоимость недвижимости в Вашем регионе. Ответственность стоит проявлять и при погашении. Рекомендуем заранее озаботиться своими возможными задолженностями. Например, если Ваш кредит в ЭОС, мы можем помочь Вам с его погашением и пойти навстречу, предоставив гибкие условия.