Обманутых дольщиков освободят от уплаты НДФЛ

Государственная дума рассматривает очень важный законопроект, который предусматривает отказ от налогообложения участников долевого строительства, которые были обмануты. Если закон примут, то дольщикам не придется платить НДФЛ в случае получения новой квартиры от региона после процедуры банкротства девелопера. Примечательно, что закон уже принят в первом чтении.

Как развивались меры поддержки дольщиков

Сегодня дольщики намного лучше защищены, чем всего 5 лет назад. Так, с 2019 года вступил в силу важный закон об эскроу-счетах, т. е. строительные компании больше не могли привлекать деньги дольщиков напрямую. Согласно новому законодательству, средства за квартиры дольщики перечисляют на специальные эскроу-счета, а застройщик не получает к ним доступ, пока не сдаст проект в эксплуатацию. Таким образом, дольщики уже были защищены: если проект не сдается, они получают деньги обратно. Компания-застройщик ведет строительство за счет собственных или привлеченных кредитных средств.

Конечно, застройщики тоже получили дополнительную защиту. Так, например, в том же 2019 году был принят еще один закон, согласно которому региональные власти должны были создавать специальные фонды для завершения строительства МКД и прочих объектов, в которых принимали участие дольщики. Также, согласно принятым законам, на эскроу-счета можно было переводить средства материнского капитала.

Принятые законы не только защитили обе стороны долевого строительства, но и способствовали составлению единого реестра проблемных объектов недвижимости, т. е. тех домов, которые не сдаются застройщиком уже более полугода. Также был сформирован и еще один реестр: застройщиков-банкротов. Вся информация уже передана в Единую систему, и каждый житель России может с ней ознакомиться.

Также был принят еще один интересный закон, согласно которому все страховщики должны передать все ранее полученные премии по страхованию застройщиков в Фонд защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве. Отметим, что ранее в этот фонд шли отчисления только от самих застройщиков в размере 1,2 % от суммы договора с конкретным физическим или юридическим лицом. С 2019 года этот фонд финансирует объекты строительства, которые не могут быть завершены самим застройщиком и которые окончены на 80 или более процентов. Если же степень готовности конкретного объекта меньше, то дольщикам просто возвращаются их деньги.

Усиление мер поддержки дольщиков

Мер поддержки обеих сторон уже принято немало, однако правительство решило, что их все же недостаточно, и поэтому сегодня обсуждается еще один законопроект, согласно которому денежные возмещения дольщиков будут освобождены от начисления НДФЛ в случае, если они получат квартиры в качестве компенсации за непредвиденные казусы строительных компаний. Также стоит обратить внимание, что исключения не составляют случаи, когда компенсация регулируется на уровне местного законодательства.

Подобный законопроект был вызван по инициативе граждан. Многие обманутые дольщики обращались к депутатам и те, в свою очередь, решили воплотить в жизнь еще один вспомогательный законопроект. По словам экспертов, он восстановит справедливость в отношении пострадавших людей, при этом позволит инвестировать денежные средства в строительство МКД.