Что такое выморочное имущество и могут ли объявиться его наследники

Если у покойного не находится наследники, его имущество по закону становится выморочным. Это значит, что собственника, к которому оно могло бы перейти, нет. Так обычно происходит после смерти одиноких людей, не оставивших завещания, или тех, от наследства которых отказались родственники. Расскажем о выморочном имуществе подробнее: как оно классифицируется и что с ним происходит дальше.

Содержание статьи

• Какое имущество может стать выморочным
• Как проходит процедура признания имущества выморочным
• Что происходит с выморочным имуществом
• Что новый владелец может сделать с имуществом
• Можно ли выкупить выморочное имущество
• Что будет, если найдутся наследники

Какое имущество может стать выморочным

Любая собственность: финансы, недвижимость, доля в квартире или доме, транспортные средства, ценные бумаги и многое другое. Наследуются также задолженности: они входят в этот перечень. Впрочем, зачастую долг погашается за счет страхования жизни при кредитовании — но не всегда.

• Первое условие для признания имущества выморочным — на момент смерти его владельца оно должно принадлежать ему официально, находиться в его собственности.
• Второе условие — в период, определенный для поиска наследников, никто не заявляет о своем праве на наследование.

Как проходит процедура признания имущества выморочным

Нередко встречаются ситуации, когда о такой собственности не знают сами регулирующие органы: человек умирает, его хоронят, а его имуществом никто не интересуется. Известны ситуации, когда такая собственность годами оставалась покинутой. Процедуры регулирования таких случаев в России нет, поэтому зачастую выморочное имущество находят случайно: например участковые, представители ЖКХ, соседи или другие потенциально заинтересованные лица. Бывает и так, что выморочное имущество обнаруживают сотрудники управляющих компаний, если человек длительное время не оплачивает коммунальные услуги, взыскатели или другие контролирующие организации. Нашедший «ничье» имущество уведомляет об этом органы власти, и те после ознакомления с ситуацией признают его выморочным.

Что происходит с выморочным имуществом

Такая собственность наследуется по общим правилам, но с оговорками: государство принимает его без права отказаться, а заявление о вступлении в наследство для этого не обязательно. Как правило, наследующий орган – муниципалитет или городская администрация: для принятия выморочного имущества представители органа должны обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве наследования. После этого имущество переходит в собственность муниципального образования. Например, если это квартира – то в жилищный фонд. Задолженность, ставшая выморочной, может быть списана по причине отсутствия плательщиков, а может быть закрыта за счет другого имущества. Тут все зависит от ее размера и от наличия у покойного собственности, которая имеет ценность.

Что новый владелец может сделать с имуществом

Как правило, для муниципалитета выморочное имущество обременительно. Оно нуждается в обслуживании, если это недвижимость — за нее следует уплачивать ЖКХ и налоги. Исключением являются ценные бумаги, финансы и другие источники дохода. Поэтому дальнейшие действия зависят от того, что конкретно признано выморочным.

• Квартиры передаются людям, стоящим в очереди на получение жилья по государственным программам поддержки.
• Финансы переходят в государственную казну.
• Предметы, которые имеют высокую историческую или культурную ценность, остаются в собственности РФ и могут быть отправлены на реставрацию или в музеи.
• Практически любое имущество, кроме финансов и предметов с высокой культурной ценностью, может быть реализовано с аукциона. Сюда входят земельные участки, транспортные средства, драгоценности и другие виды имущества.
• Задолженности могут быть погашены за счет полученной государством выморочной недвижимости, транспорта и прочей собственности покойного. Оставшаяся после этого часть долга списывается.

Читайте также: Как оформить кредитные каникулы

Можно ли выкупить выморочное имущество

Да, в двух ситуациях.

• Если муниципальный или государственный орган примет решение об организации торгов. Торги обычно проходят в формате аукциона, информацию о них сообщают в СМИ и на специализированных сайтах. Желающие принять участие обязаны внести залоговый платеж в размере 10 % от стоимости имущества: если человек не победит на торгах, ему вернут залог. Побеждает тот, кто предложит больше.
• Если есть лица с преимущественным правом выкупа. Например, имущество — это комната в коммунальной квартире. В таком случае преимущественное право выкупа будет у владельцев других комнат. Они вправе обратиться в муниципалитет и заявить о желании выкупить имущество — в таком случае аукциона не будет, собственность будет продана им. Эту возможность регулирует ст. 250 ГК РФ.

Что будет, если найдутся наследники

Бывает и так: имущество признано выморочным, перешло в собственность государства, а после этого выяснилось, что у него имеются наследники. Иногда наследодатели не поддерживают связь с родственниками, они живут в другом месте и узнают о случившемся слишком поздно. Порой — годы спустя. В такой ситуации наследники все еще имеют право заявить о желании получить наследство. Порядок действий зависит от того, что именно успело произойти с имуществом.

Если имущество находится в государственной собственности. В таком случае наследники должны обратиться в суд: признание права наследования в этих обстоятельствах производится только в судебном порядке. Это довольно сложный процесс: понадобится предоставить документы, которые подтверждают право наследования, а также доказательства уважительной причины пропуска шестимесячного срока. Обратиться в суд нужно будет в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали. Этот процесс регулирует ст. 1155 ГК РФ. Суд может отменить признание государства наследником или признать его право наследовать имущество недействительным. В таком случае собственность вернется родственникам покойного.

Если имущество уже выкуплено. Второй вариант — собственность уже перешла к новому владельцу по аукциону или передана в рамках государственной программы. В таком случае наследнику имущество не возвращается, однако государство обязано выплатить ему компенсацию стоимости выкупленных предметов.

От наследства могут отказываться из-за задолженностей покойного — узнать о них можно у нотариуса. Но даже в таком случае максимальный размер долга ограничивают суммарной стоимостью наследства. Кроме того, бывают ситуации, когда наследники пользуются собственностью без юридического оформления: тогда ее также могут признать выморочной. Мы рекомендуем со всей внимательностью относиться к вопросу наследства и разрешать сложившиеся ситуации вовремя.

Если ваша задолженность, полученная по наследству, находится у нас, свяжитесь с ЭОС. Мы обсудим возможные пути выхода из сложившихся обстоятельств.