Квартира — одна из наиболее дорогостоящих покупок в жизни человека, поэтому к ней надо подходить со всей ответственностью. Большинство людей приобретают жилье в ипотеку, а это долгосрочное кредитование, которого часто опасаются. Ведь при длительных ипотечных просрочках можно потерять и недвижимость, и деньги. К тому же есть шанс остаться с задолженностью, а этого никто не хочет. Но не переживайте: риск подобного исхода значительно снижается, если Вы внимательно и ответственно подойдете к покупке квартиры. Мы подготовили для Вас несколько советов, которые помогут избежать задолженностей.
Содержание статьи
- Рассчитывайте силы
- Не берите ипотеку в валюте
- Постарайтесь увеличить сумму первого взноса
- Внимательно проверяйте продавца и квартиру
- Избегайте просрочек
- Пользуйтесь возможностями банка
Рассчитывайте силы
Заранее подумайте, какой платеж будет для Вас комфортным. Не преувеличивайте финансовые возможности, не продумывайте график выплат исходя из тотальной экономии на всем остальном. Помните, что в жизни могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Мы советуем Вам также ознакомиться с материалами по финансовой грамотности: они помогут лучше считать деньги и ориентироваться в бюджете.
Не берите ипотеку в валюте
Валютная ипотека может повести себя непредсказуемо из-за нестабильного курса иностранных валют. Поэтому, если у Вас есть возможность не брать такой кредит, не берите его, даже когда условия кажутся более выгодными. Лучше возьмите рублевую ипотеку: в таком случае Вы вряд ли столкнетесь с ситуацией, когда платеж внезапно повысится из-за скачка курса.
Постарайтесь увеличить сумму первого взноса
Чем больше размер первого взноса, тем меньше останется сумма, которую придется выплачивать. Мы настоятельно не рекомендуем использовать для этого потребительское кредитование, так как это создаст лишнюю нагрузку. Можете продать имеющееся имущество или копить на первый взнос чуть дольше, если у Вас есть такая возможность.
Внимательно проверяйте продавца и квартиру
Одна из причин, по которым с ипотекой могут возникнуть проблемы, — неудачная сделка. Можно случайно связаться с недобросовестным продавцом, а проблемы выявятся уже после приобретения. Понадобится потратить деньги на их исправление. В худшем случае жилье и вовсе пропадет. Конечно, банк проверяет квартиру, но даже с учетом этого лучше перестраховаться. Мы советуем проверить:
- продавца — не находится ли он в процессе банкротства, нет ли у него непогашенных задолженностей, из-за которых его сделки могут расторгнуть. Можно проверить наличие исполнительных производств и правонарушений, связанных с имуществом. Все это можно сделать с помощью открытых источников;
- квартиру — кто в ней прописан, нет ли у нее несовершеннолетних собственников или факта покупки за материнский капитал, ведь с продажей такого имущества могут возникнуть проблемы. Также желательно проверить техническое состояние недвижимости, чтобы избежать сюрпризов, способных повлечь за собой дорогой ремонт.
Читайте также: Можно ли снять арест с заложенного имущества
Избегайте просрочек
Старайтесь не допускать просроченных платежей: они сказываются на кредитном рейтинге и влекут за собой штрафные санкции, увеличивающие сумму обязательств. Так как просрочка бывает технической, лучше не платить в последний день, чтобы платеж точно успел пройти и зачислиться на счет. Ставьте напоминания, при необходимости подключите автоплатеж — так Вы сможете избежать случайной задолженности, о которой не будете знать.
Пользуйтесь возможностями банка
Если у Вас возникли проблемы, и Вы какое-то время не можете платить кредит — не игнорируйте кредитора. Разумным и правильным решением будет самостоятельно обратиться к кредитору и сообщить о том, что у Вас возникли финансовые сложности. Банку выгоднее сохранить добросовестного клиента за счет некоторых уступок, чем потерять его. Поэтому банковские организации предлагают ряд выходов для тех, кто какое-то время не может платить:
- отсрочку, или кредитные каникулы;
- изменение формата оплаты, реструктуризацию — меняются размер платежа и срок погашения;
- рефинансирование, перекредитование для тех, у кого много обязательств.
Даже если трудности продлились слишком долго, и у Вас возникла задолженность, не стоит паниковать. Всё можно исправить. ЭОС предоставляет клиентам гибкий график для оплаты, возможность списания части долга и другие индивидуальные предложения. Не бойтесь обращаться к кредиторам, какой бы сложной ни казалась ситуация, — Вам постараются помочь.
