Как проводят оценку имущества при банкротстве

Компании, работающие с заемщиками, любят представлять банкротство как нечто универсальное. Однако эта процедура серьезнее, чем кажется, и идти на нее стоит только при отсутствии других вариантов. Например, во время банкротства обязательна оценка имущества заемщика — если среди его собственности найдутся ценные предметы, они будут реализованы с аукциона. Расскажем, как это происходит.

Содержание статьи

• Опись имущества
• Формирование конкурсной массы
• Оценка имущества
• Торги и продажа
• Как распределяется выручка

Опись имущества

При банкротстве обязательна опись — составление перечня всей собственности человека. Заемщик, который сам решил признать себя банкротом, может провести ее лично, в других случаях имущество описывает финансовый управляющий. Но даже если человек описывает собственность самостоятельно, он должен передать результат финансовому управляющему — тот обязан проверить истинность списка. Так что скрывать имущество или проводить сделки, чтобы передать собственность другим людям, не стоит: управляющий все равно заметит это.

Формирование конкурсной массы

Из описи исключаются предметы, которые нельзя изымать: личные вещи, необходимая для жизни мебель, единственное жилье, если оно не считается слишком роскошным, или оборудование для работы. Если управляющий обнаруживает подозрительные сделки, которые можно признать фиктивными, он аннулирует их — проданное или подаренное имущество возвращается к заемщику и тоже включается в опись. Затем на основании исправленной и дополненной описи формируется конкурсная масса предметов, которые будут реализованы с аукциона.

Оценка имущества

Собственность оценивает сам финансовый управляющий или сторонние экспертные компании — их услуги оплачивает та сторона, которая предложила к ним обратиться. Если инициатором обращения к экспертам стал заемщик, то платит за экспертизу он, если это был финансовый управляющий — соответственно, он и оплачивает услуги.

• При оценке учитываются рыночная стоимость, степень износа, потенциальная прибыль владения имуществом и вложения в него.
• Финансовому управляющему выгодно назначить максимальную стоимость товара, так как он получает 7 % с реализованного на конкурсе имущества.
• Однако слишком высокая оценка ему тоже невыгодна. В таком случае торги не пройдут, покупатели откажутся приобретать имущество на невыгодных им условиях.

Многое зависит от того, как именно настроен финансовый управляющий, и от его личных стратегий оценки.

Читайте также: Срок давности по долгам ЖКХ

Торги и продажа

После оценки имущество подлежит реализации. Если его стоимость меньше 100 тысяч рублей, его можно продать напрямую с помощью объявлений и личных обращений. В случае с дорогой собственностью организуются торги в формате аукциона — выигрывает тот, кто предложит больше. Если же никто не согласился приобрести имущество, его стоимость снижается до тех пор, пока очередные торги не оказываются успешными: сначала на 15 %, после на 20, 30 % и больше.

Как распределяется выручка

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» в деле о банкротстве учитываются как требования в отношении должника, так и требования по обязательствам супругов. Порядок погашения следующий:

• сначала погашаются требования всех кредиторов из стоимости личного имущества должника и стоимости общего имущества супругов, которое приходится на долю должника;
• далее — средства, которые приходятся на долю супруга должника, направляются на удовлетворение требований кредиторов по общим обязательствам в непогашенной части;
• наконец, оставшиеся средства, которые приходятся на долю супруга должника, передаются этому супругу.

Собственность, оставшаяся нереализованной, может уйти кредитору в счет задолженности или вернуться заемщику при отказе кредитора.

Реализация имущества оказывается не такой выгодной, как кажется. А списание задолженности возможно только в том случае, если продажи собственности не хватило для погашения. Иными словами — банкротство не так выгодно, особенно если Вы владеете каким-либо дорогостоящим имуществом. Именно поэтому мы советуем по возможности выходить из ситуации без обращения к этой процедуре — зачастую договоренности с кредиторами оказываются более выгодным решением.